英国央行降息引发经济与房市大震动！

英国央行降息，内部意见不一

当地时间8月7日，英国央行宣布将基准利率从4.25%下调至4%，这一决定让市场为之震动。在货币政策委员会的决策过程中，出现了罕见的分歧。自1997年成立以来，委员会首次进行了两次投票。

行长安德鲁·贝利和四位同事支持降息，他们考虑到英国经济面临的复杂状况，比如通胀率虽高但就业市场却在恶化。然而，另外4位政策制定者却担心高通胀问题，试图维持借贷成本不变。这一分歧也暗示着英国央行的降息周期或许即将步入尾声。

降息影响几何？金融市场波动加剧

消息一经公布，英国短期国债收益率大幅上升，股市则出现下跌。英镑兑美元却迎来了一波涨势，上涨0.7%，创下11周以来最大单日涨幅，本周英镑还有望上涨1.3%。

投资者对英国央行未来的降息预期也发生了变化，减少了对2025年底前再次降息可能性的押注，预计明年2月英国央行才可能将利率降至3.75%。这一变化对财政部长雷切尔·里夫斯和首相基尔·斯塔默而言不是好消息，他们原本希望通过降息来推动英国经济增长，兑现对选民的承诺，如今计划可能要面临调整。

通胀与经济增长并存压力，前景不明朗

当前，英国经济形势较为复杂。一方面，就业市场有所疲软，部分原因是财政部长里夫斯对雇主增税以及美国发起的贸易战。另一方面，通胀却在上升，英国央行将通胀峰值预测从9月份的3.7%上调至4% ，并表示会持续关注物价上涨，尤其是食品价格上涨可能带来的连锁反应，比如推动工资上涨，进而增加长期价格压力。

英国央行预计，通胀率要到2027年第二季度才能恢复到2%的目标，比之前的预测晚了三个月。相比之下，欧洲央行预计欧元区通胀率将保持在2%以下，而且自去年6月以来，欧洲央行已八次下调借贷成本，比英国央行多降息三次。

不过，在经济增长方面也有一些积极信号，预计7月至9月经济增速为0.3%，高于第二季度的0.1% ，长期增长预测与5月份的报告相比变化不大，预计未来几年的年增长率将略高于1%。

房价7月涨幅创新高，后续走势如何？

哈利法克斯银行数据显示，受抵押贷款利率下降以及银行提供更大额度住房贷款的影响，英国7月份平均房价上涨0.4%，至298,237英镑，涨幅高于预期的0.3%，创下今年新高。

较低的抵押贷款利率和不断上涨的工资为房地产市场的复苏提供了支撑。尽管大多数五年期固定利率抵押贷款到期的借款人每月还款额会增加，但摆脱两年期固定利率的人月供可能下降，因为他们最初在2022年小预算之后的利率峰值期间锁定了利率。

英国房地产权威网站Zoopla执行董事理查德·唐奈认为，降息不太可能对购房者的抵押贷款成本产生重大影响，因为固定利率抵押贷款的价格已经考虑到了基准利率的未来走势。Rightmove数据也显示，目前支付20%首付的买家，两年期固定利率平均为4.4%，而去年同期为5.2% 。

从地区来看，北爱尔兰的平均房价在过去一年上涨9.3%，涨幅居全英国之首；苏格兰7月份平均房价上涨4.7%，威尔士上涨2.7%。莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，7月份房价的小幅上涨表明，在经历了4月份印花税冲击后，市场正在重新站稳脚跟。

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