英国经济与房市大揭秘：7月销量创新高，8月价格却下跌！

英国经济韧性十足，英镑汇率有新动态

英镑兑美元暂报1.3501，前一日收盘报1.3551。英国经济在第二季度的表现超乎预期，英国国家统计局数据显示，6月三个月GDP月率录得0.3% 。尽管企业和消费者面临诸多压力，像财政大臣里夫斯推出的260亿英镑工资税加征政策、能源价格上涨、购房税上调以及特朗普实施的关税政策等，经济仍展现出强大韧性。

这一经济表现给财政大臣带来了些许慰藉，却提高了英国央行进一步降息的门槛。目前，交易员们不再笃定今年会进一步降息，预计明年借贷成本将稳定在3.5%。而且，英镑兑美元预计回调空间有限，若能突破1.3588 - 1.3618阻力区间，有望冲击2025年高点1.3788，也就是2021年10月以来的最高位。

8月房价下降，7月销量却创2020年以来新高

8月份，英国房屋平均要价下降1.3%，降至368,740英镑，这已经是连续第三个月价格下跌了。不过，8月的跌幅符合季节性趋势。因为买家选择增多，加上价格下降，刺激了购房需求，使得7月份的房屋销售量创下了2020年以来的新高。

从房屋售出时间来看，降价房产平均售出时间为99天，而未降价的房产平均仅需32天，所以合理定价对房屋交易至关重要。在6月和7月价格大幅下跌后，8月出现季节性下跌，跌幅达1.3%（下跌4,969英镑） ，但这也让买家购房热情高涨，7月成交量比去年同期增长了8%。

房屋市场供应充足，买家占据主导地位

当下，英国待售房屋数量比一年前增加了10%，而且平均价格比三个月前便宜了1万英镑。在这样供应充足的市场环境里，买家掌握着主动权。目前达成的房屋销售量比去年同期高出8%，这说明只要房产合适、价格合理，就有不少积极的买家愿意出手。

从地区差异来看，伦敦房价降幅最大，为-2.6%，像威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西等地区，高端买家受印花税变化影响明显。而苏格兰则逆势上扬，尽管月度降幅为1.0%，但年增长率仍保持在2.9% 。

抵押贷款利率下降，购房成本降低

今年第三次降息对房地产市场起到了推动作用。抵押贷款利率追踪器数据显示，目前两年期固定利率平均为4.49%，去年同期为5.17%。如果以平均房价购房，支付20%首付，分30年还款，与去年同期相比，每月能节省117英镑。这使得购房者的负担有所减轻，也在一定程度上刺激了购房需求。

9月市场表现被看好，房产竞争或更激烈

8月份开局良好，仅第一周成交量就大幅增加。在当前市场环境下，卖家一开始就确定合适价格很关键，这样能降低后期降价风险。展望9月，随着新学年开始，人们的注意力又回到搬家上，加上英格兰银行基准利率下调，借贷成本下降，卖家积极定价，预计9月份的市场表现会非常强劲，房地产竞争也会更加激烈 。

优质房源推荐：伦敦西三区Royal Gateway

如果您正在考虑投资英国房产，位于伦敦西三区North Acton北阿克顿的Royal Gateway值得关注：

• 价格在¥439万 - ¥862万之间；

• 对于在帝国理工上学的人来说十分方便；

• 紧邻North Acton站和Old Oak Common超级枢纽，交通便捷；

• 所在区域潜力大，吃喝玩乐等生活配套一应俱全。

买英国房产，选涌正更专业，咨询热线：400 - 727 - 557 。若您有买卖、税务、管理等方面的需求，也可以通过info@youinvestcn与我们联系，我们还有各类计算工具，助您在房产投资过程中做出更合适的决策。