英国房产税大变革！伦敦房价要“变天”？

印花税要被取代？卖房交税时代要来了？

英国政府正在琢磨一件大事，打算对价值超50万英镑的房屋征收全国性房产税，来替换现在的印花税。这要是成真了，英国房产税可就大变样啦！

现在买房，买家得一次性交印花税，交多少得看房价。但新方案里，交税的人变成卖家了。要是房子价值超50万英镑，税率可能定在每年0.54%左右，具体还得政府说了算。

举个例子，一套65万英镑的房子，卖家每年大概得交810英镑房产税；可按现在的印花税来算，买家买这套房得先付2.25万英镑。而且第二套住房不按新制度来，还是照老规矩交印花税。这个改革方案已经在工党议会讨论了，说不定未来几年就开始实行。

新政策对各方有啥影响？

首次购房者：印花税改由卖家交，他们前期能少花一大笔钱，买房流程也简单了。不过卖家可能会把这笔税费加进房价里，最后买家付的定金说不定还是变多了。

换小房子的人：现在还不清楚他们能不能免税。要是按目前的提议，就算他们换更便宜的房子，只要卖房就得交税，也会受影响。

租房者：买房前期成本低了，有人可能更容易买首套房。但要是房价因为税费上涨，他们首付还是得掏更多钱。有些房价在50万英镑左右的房主，担心市场不稳定，可能更愿意把房子租出去，这样短期内租房市场的房源可能会变多。

不同地区：地区之间差异很大。伦敦59%的待售房都超50万英镑，东北部只有8%。东南部39%的房子超这个价，约克郡和亨伯地区仅13%。所以伦敦和南部大部分地区受影响会更大。

市政税和豪宅税也有新动作？

市政税可能大改：除了印花税，政府还想拿新的地方房产税替换市政税。初步想法是，对8万 - 50万英镑的房产，每年按0.44%征税，房主每年最少交800英镑，50万英镑的房子最多交2200英镑。而且以后税费由业主交，和现在谁住谁交的模式完全不一样。不过市政税改革估计比印花税改革耗时更久。

豪宅税传言成真？：还有消息说，价值超150万英镑的房产可能要征“豪宅税”。按这个计划，卖家卖私人住宅不能再享受税收减免，房产增值部分得交资本利得税，高税率纳税人交24%，基本税率纳税人交18%。这主要影响伦敦，伦敦11%的待售房超150万英镑，其他地方只有1.6%。伦敦和东南部房价贵的地区受影响最大，印花税和豪宅税双重影响，伦敦房产市场压力不小。

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