英国房价大揭秘：权威数据出炉，市场风向突变！

英国今夏高温破纪录，房产市场却热度不减

英国气象局数据显示，今年夏季“几乎肯定”是英国有记录以来最热的夏天，平均气温已达16.13摄氏度，远超2018年的15.76摄氏度 。但即便气候炎热，英国的房地产市场却依旧火热。

平均房价27万英镑，各类型房产涨跌不同

截至2025年7月（2025年8月发布数据），英国平均房价为27万英镑，较去年同期上涨1.3%，也就是增加了3560英镑。在过去三个月里，各类房产价格走势分化：

• 半独立式住宅年度价格变化最为明显，同比增长2.5%；

• 公寓类住房价格出现负增长，同比下降0.5%；

• 联排别墅价格同比增长1.8% ；

• 独立式住宅价格同比增长幅度为0.98%（原文数据计算得出） 。

市场交易活跃，需求与成交量双上涨

2025年的房地产市场比去年同期更加繁忙。尽管夏季购房需求略有下降，但仍比去年同期高出4%，这也推动了房屋销售量增长5%。不过近几个月房价涨幅有所放缓，目前稳定在1.3%，低于2025年初的2.1%，但高于去年同期0.6%的涨幅。

一方面，买家现在有了更多的选择，与一年前相比，待售房屋增加了10%；另一方面，房价涨幅持续低于平均收入（4.7%）涨幅，近三年来住房价格的可承受性逐渐提高，这也在一定程度上支撑了购房需求和销售。

南北房价差异大，出售时间大不同

从地区来看，英国南北房价呈现出截然不同的走势：

• 北方房价上涨快：北爱尔兰房价涨幅最快，去年上涨了7.4%，苏格兰（+2.1%）和英格兰北部地区（+2%）也稳步增长。由于这些地区房价较低，购房负担能力相对较高，强劲的销售使得待售房屋数量减少，比如苏格兰房屋供应量下降了1%，英格兰北部下降了4% ，房源减少加剧了买家竞争，从而推高了房价。而且在英格兰北部，房屋成交速度更快，西北地区和东北地区的房屋平均成交时间为27天，比全国平均的35天快了23%。

• 南方房价涨幅低：英格兰南部的房价涨幅最低，年均仅为0.4%。该地区待售房屋数量激增，伦敦的供应量增长了18%，东南部和西南部的供应量增长了12%。购房者选择增多，加上本身房价较高，使得房价上涨受到抑制。在英格兰南部，7月份房屋平均销售周期为39天，比全国平均水平长11%，较慢的销售速度也抑制了房价上涨。

卖家需谨慎，部分地区出售时间长

自3月份印花税假期结束以来，市场通过下调要价来吸引买家兴趣的待售房屋比例稳步上升。7月份，每10套待售房屋中就有1套的要价出现下调，降幅远高于5年平均水平（6%）。

在英格兰南部沿海地区，房屋上市六个月后仍未售出的比例上升。像特鲁罗、埃克塞特和伯恩茅斯，超过四分之一的待售房屋上市时间超过六个月，比平均水平高出三分之一以上。这些地区平均价格目前略低于一年前，分别下降了1.1%和1.4%。而邓迪、伍尔弗汉普顿、伦敦远郊和北安普顿等地区，房屋供应则相对紧张。所以对于卖家来说，和当地代理商沟通定价和销售策略非常重要。

房地产市场未来走向如何？

目前住房需求旺盛，越来越多人考虑搬家，但买家选择也更多了。关于房产税可能变化的猜测，或许会在短期内影响50万英镑以上高价房产市场的活动。

预计英国房价通胀在今年剩余时间将维持在1.5% - 2%的区间。有迹象显示，英格兰南部地区的房价正在走强，而北部地区的房价增速正在放缓。市场预计到2025年，房屋销售量将增长5%，达到115万套。

税收改革猜测不断，影响几何？

最近，媒体上关于可能影响房地产市场的税收改革猜测不断。长期以来，人们倡导改革房产税以消除迁徙障碍、支持经济增长，废除印花税受到普遍支持。

然而，印花税每年能为政府带来超过100亿英镑的收入。在财政紧张的情况下取消印花税，转而采用替代性的年度房产税，大约需要10年时间才能弥补损失的收入。这其中存在巨大的转型风险和不确定性，可能会扭曲市场，还面临较高的政治风险。相关消息我们会持续关注并更新。

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